4 Jenis Renovasi Rumah : Mana yang Meningkatkan Nilai?
Banyak pemilik rumah melakukan renovasi besar untuk merombak tempat tinggal mereka sebelum menjualnya. Lagi pula, merapikan tempat akan selalu membuat harga jual melonjak, bukan?
Salah.
“Perbaiki dan balikkan” adalah frasa yang sering dikaitkan dengan real estat, tetapi lebih sering daripada tidak, peningkatan gagal membayar sendiri. Cara merenovasi yang baik dan proyek mana yang benar-benar menambah nilai properti Anda ada di artikel ini.
Bagaimana Anda tahu upgrade mana yang sepadan dengan kerumitan dan biayanya—dan mana yang tidak? Untuk memaksimalkan renovasi Anda, ada baiknya untuk mengingat empat jenis proyek: dasar-dasar, batasan banding, nilai tambah, dan preferensi pribadi.
1. Dasar-dasarnya
Dasar-dasar adalah hal-hal yang pembeli harapkan ketika mereka membeli rumah. Ini termasuk atap yang tidak bocor, selokan dan downspouts yang berfungsi, ruang bawah tanah yang kering, tungku yang andal, lantai kokoh, dinding yang dalam kondisi baik, dan dinding penahan yang berfungsi. Sebagian besar pembeli potensial juga mengharapkan rumah Anda memiliki sistem pipa ledeng dan HVAC yang berfungsi. Di properti kelas atas, dasar-dasarnya mungkin juga mencakup sejumlah kamar tidur, kamar mandi, dan garasi beberapa mobil, dan fasilitas lain yang umum di lingkungan tersebut.
Ini tidak berarti Anda harus meningkatkan semuanya. Anda dapat fokus pada perawatan rutin dan peningkatan yang lebih kecil dan lebih murah yang menjaga semuanya tetap berfungsi dengan baik. Menambahkan barang-barang ini ke rumah yang tidak memilikinya tidak menambah nilai; itu hanya membawa properti ke tingkat standar dari sisa rumah di lingkungan itu, memastikan bahwa Anda dapat meminta harga yang sebanding.
Di sisi lain, meskipun Anda ingin rumah Anda menonjol dari persaingan, Anda tidak boleh melakukan peningkatan yang tidak beralasan yang jauh melebihi properti lain di area tersebut. Anda tidak hanya akan kehilangan uang; Anda juga dapat menakuti pembeli potensial. Singkatnya, sebelum Anda menginvestasikan banyak uang dalam proyek renovasi rumah lengkap yang rumit, pertimbangkan apa yang ditawarkan oleh properti pesaing di lingkungan Anda. Cari tahu bagaimana rumah dengan harga yang sama di lingkungan Anda diukur dan lakukan peningkatan berdasarkan pasar spesifik Anda.
2. Batasan Banding
Barang-barang yang menambah daya tarik trotoar membantu properti terlihat bagus saat calon pembeli datang. Meskipun proyek-proyek ini mungkin tidak menambah nilai moneter yang cukup besar, mereka akan membantu rumah Anda terjual lebih cepat. Item daya tarik trotoar termasuk halaman rumput yang terawat baik, lansekap murah, cat baru di dalam dan luar (setidaknya pintu depan), karpet yang dibersihkan, dan perlengkapan baru (bahkan mengulang nomor alamat). Anda dapat melakukan proyek ini sendiri untuk menghemat uang dan waktu.
Err di sisi vanilla biasa. Sekarang bukan waktunya untuk memasukkan pilihan desain yang berani ke dalam dekorasi. Dinding aksen halus dan backsplash yang menawan adalah fitur desain sederhana yang akan menambah daya tarik rumah Anda. Pencahayaan adalah elemen lain yang dapat merusak bank. Sebagai gantinya, pertimbangkan untuk memasang lampu tersembunyi atau LED untuk upgrade yang tampak modern. Pastikan Anda condong ke pilihan yang murah.
3. Nilai Tambah
Proyek-proyek yang menambah nilai yang cukup besar adalah favorit besar para pendukung fix-it-and-flip-it — dan mereka juga harus menjadi yang teratas dalam daftar pemilik rumah. Sementara sebagian besar upaya ini tidak akan menutup biaya mereka, beberapa akan mendekati. National Association of Realtors (NAR) mengutip pelapis dinding baru, renovasi dapur (meja baru dan peralatan canggih), dan jendela baru sebagai proyek dengan pengembalian investasi tertinggi, sering kali menghasilkan 80% atau lebih dari biaya selama penjualan kembali. Kamar mandi yang ditingkatkan, dek yang diperbarui, dan peningkatan hemat energi juga menawarkan banyak keuntungan.
4. Preferensi Pribadi
Menurut situs http://139.99.23.76/, proyek preferensi pribadi merupakan barang bagus yang Anda inginkan tetapi orang lain mungkin tidak suka atau bersedia membayar untuk mendapatkannya. Di sebagian besar wilayah negara, ini termasuk fasilitas seperti kolam renang, lapangan tenis, bak air panas, gudang anggur, ruang permainan bawah tanah, dan kolam. Percaya atau tidak, kolam renang jarang menambah nilai sebuah rumah. Pertama-tama, biasanya membutuhkan sedikit uang untuk memasang kolam di dalam tanah. Kedua, banyak pembeli rumah memandang kolam sebagai kerumitan pemeliharaan tinggi dan bahaya keamanan—terutama karena itu adalah sesuatu yang hanya dapat digunakan beberapa bulan dalam setahun (kecuali jika Anda tinggal di iklim tropis, tentu saja).
Tentu tidak ada salahnya menambahkan barang-barang tersebut ke rumah Anda, namun jangan berharap calon pembeli bersedia membayar mahal untuk mendapatkannya saat Anda siap menjualnya. Dan berhati-hatilah jika renovasi berarti mengganti fitur yang populer atau biasa. Jika setiap rumah lain di lingkungan Anda memiliki garasi dua mobil, Anda mungkin harus berpikir dua kali untuk mengubah milik Anda menjadi ruang permainan.
Baca Artikel Lainnya : 5 Ide Desain dan Renovasi Rumah Minimalis Yang Menyenangkan
